Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 2
61381 Friedrichsdorf
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven Lage von Friedrichsdorf und bietet hervorragende Möglichkeiten. Eine Wohnung, die durch Stil, Qualität, Komfort und Barrierefreiheit überzeugt - perfekt für jedes Alter.Diese liebevoll modernisierte Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Mehrfamilienhauses (Hochhaus) verbindet komfortables Wohnen mit einer wunderbar zentralen Lage.Dank des barrierefreien Zugangs eignet sich die Wohnung für Menschen jeder Altersgruppe - besonders auch für Senioren, die kurze Wege und bequeme Erreichbarkeit schätzen. Geschäfte, Park, Schwimmbad und Kindergarten liegen nur wenige Minuten entfernt.Schon beim Betreten fällt das modern abgestimmte weiß-anthrazitfarbene Farbkonzept ins Auge, das Küche, Bad und den hochwertigen Schwebetürschrank im Schlafzimmer zu einem ruhigen, eleganten Gesamtbild zusammenführt. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den hellen Wohn-Essbereich ein, der direkt auf den großzügigen Südbalkon führt - ein Ort für Sonne, Ruhe und entspannte Momente. Das Schlafzimmer bietet durch den zweiten, kleinen Südbalkon zusätzliche Helligkeit und einen angenehmen Rückzugsraum.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt, mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Zuge der umfassenden Strangsanierung des Hauses im Jahr 2023 wurden die relevanten Leitungen für WC und Waschbecken erneuert, die Dusche wurde an den neuen Abwasserstrang angeschlossen. Dreifachverglaste Fenster mit stilvollen Innenstores sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein Kellerraum von ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner.Fazit:Eine harmonische, modernisierte Wohnung mit zwei Südbalkonen, barrierefreiem Zugang und hervorragender Lage - ideal für jede Lebensphase.Das Hausgeld beträgt 382€ davon 105,20 € Rücklagen-Zufuhr.Angesparte Rücklagen 155.276,20€ (Stand 31.12.2024)So funktioniert es
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