Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
97980 Bad Mergentheim
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette im Herzen von Bad MergentheimDiese helle, großzügige und neuwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den dritten Stock und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über eine überdachte Loggia sowie einen Balkon.AusstattungDie Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2014 neu gebaut und erfüllt alle modernen technischen Anforderungen:- Elektrisch steuerbare Rollläden- Hochwertige Türen- Fußbodenheizung- Eine elegante, moderne Einbauküche mit hochwertigen ElektrogerätenDie Wohnung wurde nur fünf Jahre lang bewohnt und ist daher nahezu neuwertig.LärmschutzDie Wohnung ist außergewöhnlich gut lärmisoliert, insbesondere durch eine doppelte Wand zum Nachbarn, was für eine hohe Ruhe sorgt.Keller und StauraumZur Wohnung gehören ein großer, trockener Kellerraum sowie ein Spitzbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, einen Müllraum und einen Fahrradkeller, die für Komfort und praktischen Nutzen sorgen.ParkmöglichkeitenÖffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in nahegelegenen Tiefgaragen anzumieten.Diese Wohnung eignet sich für eine Vielzahl von potenziellen Käufern, je nach ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen:1. Pärchen oder SinglesDie großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung bieten genug Platz für ein Pärchen oder eine Einzelperson, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legt. Die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in 4-5 Zimmer zu unterteilen, bietet zudem Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.2. BerufspendlerDank der hervorragenden Lage im Zentrum von Bad Mergentheim, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof, ist diese Wohnung ideal für Berufspendler. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region.3. Familien mit KindernDie Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Es gibt ausreichend Platz, und die Umgebung bietet eine gute Lebensqualität für Kinder, mit der Möglichkeit, schnell in den nahegelegenen Kurpark zu gelangen.4. Senioren oder ältere PaareFür ältere Käufer oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs und einer barrierefreien Wohnung schätzen, ist diese Maisonette-Wohnung ebenfalls gut geeignet. Auch die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sind von Vorteil. Zudem bietet die elektrische Steuerung der Rollläden und die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.5. InvestorenDie Wohnung hat durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage auch großes Potenzial für Investoren. Sie eignet sich gut für die Vermietung, da sie eine breite Zielgruppe anspricht, von Singles bis zu kleinen Familien. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für potenzielle Mieter.6. Käufer, die Wert auf hohe Lebensqualität legenDie Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine sehr gute Lärmisolation und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Käufer, die eine hohe Lebensqualität und einen komfortablen Lebensstil suchen, werden sich hier besonders wohlfühlen.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!So funktioniert es
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