Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
91058 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die durchdachte Architektur mit versetztem Pultdach und Verglasung im Treppenhaus sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl.Der Eingangsbereich führt zur Küche und in ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Grundriss sinnvoll. Im Obergeschoss bietet das Haus mehrere gut geschnittene Zimmer mit Echtholzböden sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei der Räume profitieren von hohen Decken mit besonderem Raumgefühl, zudem verläuft ein großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite - mit Ausblick ins Grüne.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere helle, vielseitig nutzbare Räume. Eine Garage am Ende der Reihenhauszeile gehört ebenfalls zur Immobilie. Bereits durchgeführte Renovierungen:Besonders hervorzuheben ist die 2011 neu eingebaute Holzpellet-Heizung, die für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Zusätzlich wurde die komplette Elektrik einschließlich aller Leitungen und des Sicherungskastens umfassend erneuert - ein großer Vorteil für Sicherheit und zukünftige ModernisierungenDie Liegenschaft ist aktuell vermietet. Die Mieter sind jedoch aktuell am ausziehen.Energiebedarfsausweis: Klasse "G" 211,49 kWh/(m2.a), Holzpellets Bj. 2011Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0176 61973224Ich freue mich auf Ihren Anruf!Ähnliche Angebote
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