Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
44225 Dortmund
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Lage von Dortmund-Hombruch präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem TOP-Zustand - perfekt für Familien mit Kindern oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung.Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit dieser Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser exklusiven Wohnung - mit seinem gemütlichen Kamin, dem direkten Zugang zur Loggia und dem unverbaubaren Ausblick über die grüne Umgebung und die Nachbarschaft lädt dieser Bereich zum Entspannen und Verweilen ein. Bei schlechterem Wetter steht eine wetterfeste Markise zur Verfügung, so dass das ganzjährige Grillerlebnis möglich ist. Die exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in die durchdachte Raumaufteilung ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet die Wohnung reichlich Platz für Familienleben, Gäste oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das begehbare Kleiderzimmer und die Abstellkammer im Studio, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen geschickt den Platz unter den Dachschrägen und unterstreichen den durchdachten Grundriss.Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und separater Dusche - ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Das Gäste-WC schafft zusätzliche Privatsphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. In den ganz warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Sie kann auch zum schnellen erwärmen der Wohnung genutzt werden.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1982 95,05 m². Die tatsächliche nutzbare Wohnfläche beträgt jedoch insgesamt ca. 135 m² durch ein in der Teilungserklärung ausgewiesenes Sondernutzungsrecht des Dachbodens. Die zusätzliche Fläche umfasst zwei Kinderzimmer, einen Flur, eine Abstellkammer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit deutlich mehr Raumkomfort, als es die rechnerische Wohnfläche vermuten lässt.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur neun Parteien, was für ein ruhiges und harmonisches Miteinander sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche runden das attraktive Gesamtpaket ab. Lage - Dortmund-HombruchDer Stadtteil Hombruch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot - vom Sportverein TuS Westfalia Hombruch über Grünflächen und Spazierwege bis hin zu modernen Sportanlagen.Auch kulinarisch hat Hombruch einiges zu bieten: gemütliche Cafés, internationale Restaurants und gepflegte Bistros sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt im Viertel.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - mit dem Auto erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A45 und A40 in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, S-Bahnen und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile - ideal für Pendler.Ruhig gelegen, bestens ausgestattet und mit einem unverbaubaren Ausblick in die grüne Umgebung: Diese Maisonettewohnung ist ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, hell und bereit für neue Eigentümer, die Wert auf Qualität, Stil und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
