Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 9
79110 Freiburg im Breisgau
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:*STARKE 5,5% RENDITE!* Sehr gut vermietetes MFH mit viel Potenzial (Aufstockung) u. Halle/Büro/WerkstattSie wollen Ihr Geld einfach und ohne Stress für sich arbeiten lassen, schätzen es einen zuverlässigen Mieter zu haben, bei dem die Miete jeden Monat pünktlich auf Ihr Bankkonto kommt? Dann ist dieses wunderbare Immobilien Juwel in sehr guter Lage in Freiburg West Nähe Mooswald genau das Richtige für Sie! Denn Sie können mit dem hier und heute zum Verkauf angebotenen Mehrfamilienhaus mit einer Halle/Büro/Werkstatt, das heißt in der Sonderform als Wohn- und Geschäftshaus, jetzt eine starke Rendite von sofort ca. 5,5% erzielen. Ich denke, Sie werden mir Recht geben, dass es keine Rolle spielt, dass es sich bei dem Objekt um ein Erbpacht-Grundstück handelt, wenn Sie am Ende jeden Monat sichere Mieteinnahmen auf Ihrem Bankkonto eingehen sehen. Wie sagt man doch: Geld stinkt nicht und wenn Sie dann noch dazu einen Top Mieter mit einkaufen, denken Sie auch daran, was Sie an Ärger, Nerven, Zeit und Geld sparen, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Mieter haben. Vor allem diese Kosten haben Sie hier nicht! Setzen wir uns jetzt mit den Details der Immobilie auseinander: Das Gebäude mit 4 Etagen bzw. 3 Etagen und Untergeschoss/Kellergeschoss wurde im Jahr 1966 gebaut und steht auf einer ca. 500 m² großen Grundstücksfläche. Während Sie im Gewerbeteil ca. 200 m² Nutzfläche vorfinden, haben Sie im Wohnhaus ca. 225 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett vermietet und die Gesamt-Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 46.200,- €. Der Mieter wäre bereit die Jahres-Kaltmiete auf 48.000,- € zu erhöhen, soweit das Mietverhältnis bestehen bleibt. Der Erbbauzins beträgt 10.170,- €. Also wie gesagt es bleibt immer noch eine starke Rendite! Das gesamte Haus inkl. Werkstatt ist seit 01.03.2019 ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen und der Gewerbeteil mit der Halle inklusive einer Küche mit Einbauküche sowie einem WC eignet sich hervorragend für das Ausüben von Geschäften von Ihnen oder Ihrem Mieter als Büro, kleine Produktion, Werkstatt oder Lager. Den Gesamtzustand kann man als gut und gepflegt bezeichnen, auch wenn das Objekt sicherlich in Teilen renovierungsbedürftig ist. Das Objekt wird für ein sehr angenehmes Wohnklima mit einer 2016 modernisierten Gas-Zentralheizung beheizt und stehen im Hof 3 Stellplätze zur Verfügung. Das renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist insbesondere für Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht sowie Kapitalanleger interessant. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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