Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 4
22607 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich vor allem durch das idyllische Grundstück, umgeben von weiteren Gärten in gefragter Lage von Groß Flottbek aus! Das Haus eignet sich für Pärchen oder eine kleine Familie. Es ist solide und gepflegt, bedarf aber einer kompletten Modernisierung und energetischen Verbesserung.Eine Neubebauung des Grundstücks kann aufgrund der Erhaltungsverordnung nicht garantiert werden. Der Angebotspreis orientiert sich an dem vom Gutachterausschuss der Stadt Hamburg für die Einzelhausbebauung festgelegten Bodenrichtwert.Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.Die Informationen und Angaben dieser Anzeige erfolgten nach Auskunft des Eigentümers, Auskunftsbefugten oder einer zuständigen Behörde. Haftung oder Gewährleistung übernehmen wir daher nicht. Änderungen sind vorbehalten.Beschreibung und Ausstattung:• Massiv konventionell erstelltes, eingeschossiges Wohnhaus• Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum im Spitzboden• Der Vollkeller ist rückwärtig als Souterrain gut belichtet • Satteldach mit klassischer Frankfurter Betonpfanneneindeckung • Helle Rauputzfassade• Weiße Holz- und Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast • Eingangsbereich mit Vorflur für Garderobe, Gäste-WC und Zugang zum Treppenhaus • Zwei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume mit wandbreiter Fensterfront• Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen, geschützten Veranda • Eine sehr gut erhaltene Original-Holztreppe führt in das Dachgeschoss• Hier erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Vollbad,• Das nach Süden ausgerichtete Zimmer hat einen Ausgang zur Dachterrasse• Das gepflegte Vollbad mit separater Dusche ist in Weiß gehalten• Dielenböden, die vermutlich sehr gut erhalten sind, liegen noch unter Teppichware• Im Souterrain ist eine Garage mit Durchfahrt von ca.1,80 m x 2,20 m untergebracht• Der Hobbyraum hat Tagesbelichtung, praktisch ist ein Waschraum mit Dusche• Die Ölheizung mit WW-Versorgung wurde 2003 erneuert, • Ein schmaler Kellertank ist gut zugänglich• Die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung wurde ordnungsgemäß durchgeführt• Die Leitung ist gem. Angebot einer Fachfirma für ca. 23.000,00 Euro zu sanieren • Die leichte Hanglage des lauschig angelegten Südgartens verleiht der Immobilie einen eindrucksvollen CharakterÄhnliche Angebote
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