Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 26
63179 Obertshausen
Größe 779 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anlageobjekt in attraktiver Lage von Obertshausen-Hausen verbindet solide Renditechancen mit überzeugender Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsformen. Die Kombination aus einem gepflegten Bürogebäude mit mehreren Einheiten und einem separaten Wohnhaus schafft ein seltenes Angebot für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Dank der zentralen und gut angebundenen Lage stellt die Immobilie eine langfristig wertstabile Investition dar.Das Bürogebäude aus den ca. 1950er Jahren erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt neun durchgehend entwickelte und renovierte Mieteinheiten. Die Ausstattung ist hochwertig, gepflegt und entspricht einem modernen Nutzungsstandard. Eine separate Heizungsanlage aus ca. 2010 gewährleistet einen effizienten Betrieb und zeitgemäße Technik. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung einzelner Einheiten als auch als langfristiges Kapitalobjekt. Das angrenzende Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Heizungsanlage. Es bietet auf zwei Etagen eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich und gemütlicher Küche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Ein gepflegter Keller mit weiteren Abstellflächen und einer Ölheizung aus ca. 2010 ergänzt den Nutzwert des Hauses.Optional könnte dieser Bereich auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden, was die Flexibilität des Objektes weiter erhöht.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives Ensemble aus Büro- und Wohngebäude mit großem Flächenangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Lage, das ansprechende Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den Wert dieser besonderen Kapitalanlage. Als offenes Zweifamilienhaus oder gemischt genutztes Objekt bietet es zukunftssichere Perspektiven und eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionen.So funktioniert es
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