Kaufpreis 1.960.000 €
Zimmer 17
45468 Mülheim an der Ruhr
Größe 563 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit präsentiert sich als echtes Liebhaberstück - ein Objekt, das in seiner architektonischen Ausdruckskraft, seinem Erhaltungszustand und seiner Lage kaum seinesgleichen findet. Bereits der erste Blick auf die aufwendig gestaltete, historische Fassade lässt die besondere Qualität und Geschichte dieses Anwesens erkennen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von den langjährigen Eigentümern mit großem Aufwand, handwerklicher Sorgfalt und spürbarer Leidenschaft für historische Details umfassend modernisiert und instand gehalten. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter der Gründerzeit zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort zu schaffen.Insgesamt umfasst das Objekt vier Einheiten, von denen zwei derzeit gewerblich an Arztpraxen vermietet sind. Die aktuelle Nettojahresmiete beläuft sich auf rund 83.520,00 Euro, wobei aufgrund absehbarer Neuvermietungen und Anpassungsmöglichkeiten eine Steigerung auf über 85.500,00 Euro jährlich realistisch ist. Zwei Einheiten werden in absehbarer Zeit frei - ideal für Eigentümer, die Mietsteigerungspotenziale ausschöpfen oder Teile des Hauses selbst nutzen möchten.Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was zusätzliche strategische Flexibilität bietet - etwa für eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen oder eine gemischte Nutzung aus Kapitalanlage und Eigennutzung.Architektonisch besticht das Haus durch repräsentative, überdurchschnittlich hohe Räume, reichhaltigen originalen Stuck und eine gehobene Innenausstattung, die den historischen Charme perfekt mit moderner Wohnqualität verbindet. Alle vier Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und profitieren von einem hellen, freundlichen Ambiente.Das Grundstück ist ebenso gepflegt wie das Gebäude selbst: Sieben Stellplätze stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen geschmackvoll angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.Die Lage in einer der schönsten Straßen der Mülheimer Innenstadt unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots: Zahlreiche historische Gründerzeitfassaden prägen das Straßenbild und schaffen ein gehobenes, charmantes Wohnumfeld mit unverwechselbarem Flair. Gleichzeitig überzeugt die zentrale Lage durch die Nähe zur Fußgängerzone, beste Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Freizeit- und Gastronomieangebot.Dieses Anwesen vereint architektonische Eleganz, wertbeständige Lage und wirtschaftliches Potenzial in einzigartiger Weise - ein Objekt für Investoren mit Sinn für Qualität und Ästhetik ebenso wie für Eigennutzer, die das Besondere suchen.