Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 2
69115 Heidelberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in der Kurfürsten-Anlage 61 verbindet eine attraktive Lage mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.Die Weststadt gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Heidelbergs.Die angebotene Einheit bietet Ihnen die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - in einer der gefragtesten Wohnlagen der gesamten Rhein-Neckar-Region.1. ObjektangabenObjektart: WohnungseigentumAdresse: Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg (Weststadt)Etage: 2. ObergeschossWohnfläche: ca. 48,20 m²Baujahr der Wohnanlage: ca. 1977Hausgeld / Nebenkosten: ca. 300 € pro Monat, inklusive RücklagenbildungPreisorientierung:Zu der Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor.Der Verkehrswert wurde dort mit 158.000 € festgesetzt.Der bauliche Zustand der Wohnung wurde bei der Wertermittlung umfassend berücksichtigt.Dieses Exposé dient der Vermarktung des Objekts und ersetzt das Gutachten nicht.2. ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 116 Wohneinheiten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und über Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge erschlossen.Raumaufteilung: . Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Schlafzimmer . Küche . Innenliegendes Badezimmer . DielenbereichDie Wohnung verfügt über natürliche Belichtung und eine baustiltypische Deckenhöhe. Durch eine umfassende Modernisierung kann hier ein modernes, helles und zukunftsfähiges Wohnkonzept entstehen.3. Zustand der WohnungDie Einheit weist einen massiven Sanierungsbedarf auf.Verschiedenste Bauteile sind überaltert oder beschädigt und müssen erneuert werden.Der Zustand wurde im Verkehrswert bereits berücksichtigt.Festgestellte Merkmale:Innenräume: . Ausgeprägter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf . Abgenutzte und beschädigte Wand- und Bodenflächen . Innenbauteile weitgehend irreparabelKüche: . Einbauten nicht mehr nutzbar . Starke Verschmutzung . Beschädigte OberflächenBadezimmer: . Ursprüngliches Baujahr . Funktions- und Ausstattungsmängel . Komplettsanierung erforderlichFenster & Heizkörper: . Teilweise Gläser beschädigt . Heizkörper stark abgenutztElektrik & Leitungen: . Baujahrestypische Installation . Erneuerung dringend erforderlich4. Gebäudetechnischer ZustandZurzeit sind ein Architekt sowie ein technischer Anlagenplaner beauftragt, ein Schadengutachten sowie eine technische Maßnahmentabelle zu erstellen.Diese befassen sich mit verschiedenen Themen, die für das gesamte Gebäude relevant sind.Gebäudeweite Maßnahmen (in Vorbereitung / Prüfung):1. Erneuerung der Steigleitungen . Austausch technisch überfälliger Leitungen . Versicherung hat Sanierungsbedarf angemahnt2. Elektrik / Brandschutz . Teile der Gebäudeelektrik entsprechen nicht mehr aktuellen Brandschutzanforderungen . Erneuerung notwendig3. Dachsanierung . Dach weist Undichtigkeiten auf . Fachgerechte Sanierung erforderlich4. Tiefgarage / Asbest . In Teilen der Tiefgarage wurde Asbest verbaut . Fachgerechte Entsorgung verursacht erhöhte KostenÄhnliche Angebote
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