Kaufpreis 1.275.000 €
13465 Berlin
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um 1954 erfolgte eine Umnutzung dieses großzügigen villenartigen Einfamilienhauses zum Zweifamilienhaus. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde das Gebäude samt Erneuerung der Elektroanlagen saniert, zur Büronutzung mit 25 Arbeitsplätzen umgestaltet und gartenseitig um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt. Resultate sind ein sehr guter Raumkomfort und repräsentatives Ambiente. Von der Gesamtfläche entfallen ca. 180 m² auf das Erdgeschoss zzgl. der mit ca. 8,60 m², respektive ¼ der Grundfläche anrechenbaren Terrasse. Das Obergeschoss bietet ca. 123 m² lichte Fläche. Im Dachraum besteht ein attraktives Ausbaupotential auf ca. 20 m² wohnflächenäquivalenter Nutzfläche als Dachstudio o.ä. . Die Sockelgeschossfläche beträgt ca. 123 m², von denen ca. 95 m² als wohnflächenäquivalente Nutzfläche mit über dem Erdniveau liegenden Fenstern ggf. zu Hobbyzwecken einzustufen sind. Daneben stehen u.a. ein Duschbad, Lagerraum, eine Heizzentrale mit Gasheizung und Hausanschlüssen sowie eine separate Garage für einen Pkw zur Verfügung. In diesem beeindruckenden Bauwerk, das zuletzt als Büro genutzt wurde, sind weiterhin gewerbliche Aktivitäten, privates und/oder gewerbliches Wohnen sowie eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen denkbar. Die generöse und raumreiche Immobilie sollte vor der Neunutzung renoviert/saniert werden. 2015 fand eine umfassende Wiederherstellung des Treppenhauses statt. Auf der Suche nach einer universell verwendbaren, repräsentativen und behaglichen Architektur in sehr angenehmer Lage ist dieses imposante Haus ein exzellentes Kaufangebot! Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.Ähnliche Angebote
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