Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zimmer 99m² Wohnung in Erlangen-Hüttendorf in einem gepflegten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten - von privat an privat zu vermieten. Keine Markleranfragen erwünscht. Kaltmiete 1150€ + Nebenkosten 200€ (ohne Strom) + Kaution 3450€ Einzug kann zum 01.02.2026 oder nach Absprache früher erfolgen. Lage in Erlangen-Hüttendorf: Verkehrtechnisch gut gelegen. Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und A73 können mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadt-Buslinie 281) ist ca. 80m entfernt. Zwei Speisegaststätten und ein Hofladen direkt im Ort. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke, Arzt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Erlangen-Frauenaurach und sind mit dem Bus zu erreichen. Viel Natur in der unmittelbaren Umgebung (z.B. Regnitzgrund - Main-Donau-Kanal) Zur Wohnung: 4 Zimmer 99m² im 1 Stock Bodenbeläge aller Zimmer mit Laminat oder Fliesen Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. separates Gäste-WC Balkon Größe ca. 5m x 1,5m nach Süden Einbau-Küche mit Elektrogeräten kann nach Rücksprache vom Vormieter übernommen werden. Großer eigener Abstellraum im Keller mit Anschlußmöglichkeit Waschmaschine / Trocker usw. (Strom und Wasser). Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder teilrenoviert und ist sehr gepflegt: Neue Fenster (3-fach Verglasung) Neuer Vollwärmeschutz Neue Heizanlage Beheizt wird das Haus mit einer Zentralölheizung im Keller. Eine Solaranlage für Warmwasser befindet sich auf dem Dach. Heizkosten und Wasser werden mit den Nebenkosten abgerechnet. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Zum Garten: Der Garten kann nach Absprache mitbenutzt werden, es gibt Rasenflächen und einen Gemüsegarten. Ein Gartenschuppen sowie ein zusätzlicher Unterstellschuppen für Fahrräder ist vorhanden Nutzung eines Überdachten Carport nach Rücksprache Erstkontaktaufnahme bitte mit kurzer Vorstellung (z.B. Anzahl der Bewohner; Haustiere, Beruf, Einkommen usw.) via ImmoweltÄhnliche Angebote
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