Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 4
91166 Georgensgmünd
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer 4-Zimmer Dachgeschosswohnung!Diese charmante Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines familienfreundlichen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen der Spitzboden als praktische Stau- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert: Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern wurden erneuert, Badezimmer und Gäste-WC erhielten neue Fliesen und wurden vollständig saniert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der Ihnen den Einzug leicht macht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die zuverlässig für Wärme sorgt.Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbyausstattung bietet. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird verbindlich mit verkauft; der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.Der Garten des Hauses kann von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt im Sommer zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Dreifamilienhaus von den Eigentümern selbst betreut wird - ein monatliches Hausgeld fällt somit nicht an. Lediglich die anfallenden Kosten werden gerecht auf die drei Parteien verteilt.Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 820 € inklusive Stellplatz vermietet und bietet damit eine solide Einnahmequelle. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause unter dem Dach eines kleinen, gepflegten Hauses suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.So funktioniert es
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