Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 7
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 20. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist das ideale Zuhause für alle, die viel Platz, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auf insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großen Grundstück lässt sich komfortables Familienleben, Mehrgenerationen-Wohnen, oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach sehr gut verbinden. Das Haus wurde 1958 erbaut und technisch kontinuierlich auf einen modernen Stand gebracht: Die Elektrik und alle wasserführenden Leitungen wurden 1998 erneuert, die Hochterrasse entstand 2002, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011, das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und gedämmt, das Garagentor erneuert. Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit einer kleinen Diele und zwei hellen Räumen mit Massivholz-Dielen. Beide Zimmer blicken in den Garten, das hintere Zimmer führt auf einen Balkon. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt die große Wohnküche: ein Raum mit viel Potenzial als Mittelpunkt des Alltags. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls in dem Wohnbereich. Der Wohnbereich im Obergeschoss lässt sich sehr flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Bei Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Etage insgesamt drei Schlafzimmer, in einem könnte sogar ein zusätzliches Bad en Suite entstehen. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch befindet sich bereits auf der Etage. Eine Holztreppe führt in den Spitzboden mit ca. 20 m² beheizter Nutzfläche. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, sowie eine Waschküche und der Heizungskeller. Der Tiefkeller wurde tiefer gelegt und bietet zwei weitere Räume Nutzfläche und direkten Zugang zum Garten. Der untere Bereich der rückwärtigen Wand ist feucht. Ein Sachverständiger hat den Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Der Garten ist ein echter Pluspunkt: Durch die leichte Hanglage entstehen abwechslungsreiche Ebenen mit Hochterrasse und Gartenbereich. Hier können Sie die Sonne genießen, Kinder unbeschwert spielen lassen, oder sich mit Freunden zu langen Sommerabenden treffen. Die Kombination aus Balkon, Hochterrasse, und großem Garten schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Die Regenwasserbewässerungsanlage aus dem Jahr 2017 erleichtert die Pflege und macht die Gartenbewässerung besonders komfortabel. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit guter technischer Basis. Ein frischer Außenanstrich und Innenanstriche bringen einen eigenen Stil ins Haus. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause zu gestalten, in das man sofort einziehen möchte.Ähnliche Angebote
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