Kaufpreis 239.990 €
Zimmer 15
99518 Bad Sulza
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Sulza bietet eine solide, klar kalkulierbare Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer stabilen Mieterstruktur. Im Haupthaus befinden sich drei klassische 4-Raum-Wohnungen, ergänzt durch eine weitere autarke Wohneinheit im Nebengebäude - jeweils mit eigener Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und gut geschnittenen Grundrissen.Die vermietbare Wohnfläche liegt bei rund 390 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen von etwa 50 m², ein Innenhof sowie eine eigene Einfahrt. Das Grundstück umfasst 402 m² und ist damit überschaubar im Unterhalt, aber funktional für Stellplätze, Fahrräder und Nebengelass.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde laufend instandgehalten. Das Dach wurde 2004 erneuert, die Gaszentralheizung, Leitungen und Elektrik wurden um das Jahr 2000 modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster runden den soliden Gesamtzustand ab. Teile des Hauses sind unterkellert, inklusive klassischem Gewölbe. Die Einheit im Nebengebäude verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen separaten, eingezäunten Hofbereich - ein klarer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.Alle vier Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.602,30 €. Die Mieterstruktur ist ruhig, zuverlässig und langjährig. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit eigenständig durch den Mieter renoviert; das benötigte Material wurde vom Eigentümer bereitgestellt.Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein unkompliziertes Paket: solide Substanz, niedriger Leerstand, funktionierende Technik und eine nachhaltig vermietbare Aufteilung. Das Objekt läuft - und bietet gleichzeitig Potenzial für moderate Optimierungen und zukünftige Mietsteigerungen.