Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 4
91564 Neuendettelsau
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - bezugsfertig und sofort frei Objekt Die charmante, helle 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Charakter und den hervorragenden Zustand. Auf rund 86 m² bietet sie einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist geräumig und funktional ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Wohnbereich wurde pflegeleichtes Linoleum in Holzoptik verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bis zum 30.11.2025 vermietet, danach besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung oder zur Neuvermietung. Von der Tiefgarage aus besteht ein direkter Zugang zu den Wohnungen, was den Alltag erleichtert und vor Witterungseinflüssen schützt.Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich ein hydraulischer Abgleich zur Effizienzsteigerung.Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden - ideal für alle, die ohne Wartezeit einziehen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung.So funktioniert es
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