Kaufpreis 734.000 €
Zimmer 12
46446 Emmerich am Rhein
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1895 errichtete und 1994 umfassend sanierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von über ca. 250 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Ofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein geräumiger Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet zwei Parkplätze sowie einen großzügigen Gartenbereich von rund 400 m² - inklusive eigenem Teich. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei E.Im Inneren erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024.Aufgrund der Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Sie kann weiterhin als Zwei- oder optional als Dreifamilienhaus genutzt werden, da eine Aufteilung in drei Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise für Büros, Praxisräume oder ähnliche Nutzungen.Damit stellt diese Immobilie sowohl ein großzügiges Zuhause für Familien als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtangebot ab und machen dieses Gebäude zu einer vielseitigen und interessanten Option auf dem Immobilienmarkt.So funktioniert es
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