Kaufpreis 955.000 €
Zimmer 8
51107 Köln
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichere Kapitalanlage und Investition!Villa mit Lebenszeitmietvertrag in begehrter Lage am Königsforst.Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt am Königsforst und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.095 m² bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 m² für das Dachgeschoss, insgesamt mit Keller und Nebenräumen 145 m² Nutzfläche.Bereits die großzügige Einfahrt und der liebevoll angelegte Vorgarten vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, sorgfältig angelegten Sträuchern, blühenden Beeten und sogar Palmen, die dem Anwesen ein mediterranes Flair verleihen. Von der großen, eindrucksvollen Sonnenterrasse aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Garten - ein idyllischer Ort zum Entspannen und Genießen.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich mit Garderobe, nostalgischen Details und Gäste-WC. Weiterhin gibt es eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Durchgangszimmer und ein Esszimmer mit großer Flügeltür sowie ein Wohnzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss ist wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche von etwa 60 m² zusätzlichen Raum. Es umfasst drei weitere Zimmer - eines davon mit Küchenanschlüssen - sowie ein Badezimmer und den Zugang zum Dachboden. Früher wurde diese Etage von Hausangestellten genutzt. Der Dachboden selbst bietet weiteres Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügige Flächen für verschiedenste Nutzungen. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier mehrere Räume, die bisher als Hobbywerkstatt genutzt wurden, sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage - praktisch und komfortabel zugleich.Die Außenfassade des Hauses befindet sich in gutem Zustand, während die Innenräume sanierungs- und renovierungsbedürftig sind. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit historischem Ambiente zu verbinden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Das Anwesen wird mit einem anschließenden Mietvertrag für die derzeitige Eigentümerin verkauft. Der Vertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss auf Lebenszeit und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.000,00 Euro. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend am Waldrand, den nostalgischen Charme der Architektur und das große Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen mit Geschichte und Seltenheitswert - ideal für Liebhaber klassischer Villen, die ein langfristiges Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Charakter suchen.Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur einen Teil der Innenaufnahmen.Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Für Besichtigungen wird ein entsprechender Bonitätsnachweis erbeten.Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamÄhnliche Angebote
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