Kaufpreis 226.000 €
Zimmer 3
40468 Düsseldorf
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit ... ein echtes Immobilien-Schmuckstück Frisch sanierte drei-Zimmer Wohnung plus Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster plus Flur auf 57,7 m². Zusätzlich im Sondernutzungsrecht: ein Kellerraum auf 7,7 m² plus zwei Hobbyräume auf 27,7 m² im Untergeschoss. Von hier aus hat man direkten Zugang auf eine kleine Terrasse und in den großen Gemeinschaftsgarten mit diversen Sträuchern und Bäumen sowie üppiger Rasenfläche. Hier können Sie getrost Ihre Gartenmöbel und einen Grill aufstellen. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und gesellig. Die Wohnung ist Teil einer Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 12 Mehrfamilienhäusern auf einem über 3.200 m² großen Grundstück mit üppigen Grünanlagen, gelegen im beschaulichen und sehr ruhigen östlichen Teil von Düsseldorf-Unterrath. Die Gegend gilt allgemein als sehr familienfreundlich. Das belegt auch der großzügige Kinderspielplatz, gesichert durch stabile Zäune, ausgestattet mit gepflegten Spielgeräten. Unglaublich aber wahr: die räumliche Aufteilung der hier angebotenen Erdgeschosswohnung ist so genial, dass sie auf eher bescheidener Grundfläche immerhin ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zusätzlich eine geräumige Küche aufbieten kann. Jeder Raum ist bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen: FAMILIENFREUNDLICHKEIT kann man hier tatsächlich groß schreiben. Alle Bewohner der Erdgeschosswohnungen in dem dreigliederigen Mehrfamilienhaus genießen laut Teilungserklärung ein besonderes Privileg: sie haben ein verbrieftes Sondernutzungsrecht an jeweils zwei Räumen im Untergeschoss. Diese können nach eigenem Gusto gestaltet und genutzt werden: Hobbykeller, Partyraum, etc. Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden, die nötigen Wasser-Anschlüsse und -Abflüsse und Strom sowieso. Durch diese Räume gelangt man zudem auf direktem Weg in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist komplett saniert worden, die Arbeiten wurden soeben abgeschlossen. Dabei wurde besonders auf eine qualitativ hochwertige Ausführung der Arbeiten geachtet. Alles ist neu: - Böden - Vinyl in Küche Flur und Laminat in den 3 Zimmern, Fliesen im Bad - Wände und Decken - alle glatt gespachtelt und gestrichen - Zimmertüren und Zargen - hochwertige Ausführung in Weiß-Lack, CPL-Beschichtung - Fenster - 5-Kammer-Profil mit Wärmeschutzverglasung von KÖMMERLING - Rollladen - elektrisch betrieben, W-Lan-Steuerung - Bad - mit Dusche, WC und Waschbecken, teilweise mit Großformat-Fliesen 60 x 90 cm - Dusche bodentief mit zentralem Wasserablauf - Elektrische Anlagen - komplett erneuert, Schalter und Steckdosen von GIRA - Wasserleitungen und Abflüsse - komplett erneuert - Gas-Etagenheizung - kompakte Wandtherme von WOLF - Heizkörper - Flachheizkörper + Handtuchtrockner im Bad - Durchlauferhitzer - elektronisch geregelt mit gradgenauer Temperatur-Vorwahl von VAILLANT Hier haben Sie die Chance auf Erwerb einer sofort bezugsfertigen, attraktiven Immobilie zur Eigennutzung. Kaufen, Einrichten, Einziehen und Wohlfühlen. Alternativ ist diese ansprechende Wohnung auch bestens geeignet als Kapitalanlage. Der attraktive Kaufpreis und eine besonders gute Vermietbarkeit sprechen eindeutig dafür.Ähnliche Angebote
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