Kaufpreis 494.000 €
Zimmer 5
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und solide gemischt genutzte Immobilie vereint attraktives Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung unter einem Dach. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Geschäftstätigkeit oder Investoren, die auf Flexibilität und Wertbeständigkeit setzen.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen:Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, Lagermöglichkeiten sowie Technikbereiche, die sowohl der Gewerbeeinheit als auch der Wohnung dienlich sein können.Das Erdgeschoss beherbergt eine gewerbliche Einheit mit ca. 91,72 m² Nutzfläche, aktuell vermietet, jedoch nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, ideal als Lagerfläche oder als Werkstatt nutzbar. Die attraktive Lage fördert auch weitere Nutzungsmöglichkeiten - lassen Sie Ihre Ideen freien Lauf. Momentan wird dieser Bereich als Lagerfläche vermietet., bei Bedarf kann das aktuelle Mietverhältnis aufgehoben werden. Das Ober- und Dachgeschoss bildet die Maisonettewohnung mit ca. 106,68 m² Wohnfläche, die derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 800?€ vermietet ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort. Die Fenster wurden hier im Jahre 2024 durch neue 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnung wird mit einer im Jahre 2020 eingebauten Gas-Etagenheizung beheizt.Zusammenfassend überzeugt die Einheit mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Grundriss und offenem Wohngefühl über zwei Etagen - perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Außenstellplätze: Drei praktische PKW-Stellplätze auf dem GrundstückAusstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:2005: Fassade neu verputzt und gestrichen - gepflegter Gesamteindruck2020: Einbau einer modernen Gas-Etagenheizung für die Wohnung2024: Erneuerung der Fenster in der Wohnung - hochwertige 3-fach-Verglasung für optimierten Schall- und WärmeschutzDiese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eine gut gepflegte Kapitalanlage mit solider Mietstruktur zu erwerben. Die hervorragende Lage, gepaart mit dem gepflegten Zustand und der durchdachten Nutzungsaufteilung, macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Investoren, Gewerbetreibende und Eigennutzer.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu präsentieren.So funktioniert es
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