Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

22525 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 77 Wohneinheiten. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Anlage wird der Hauseingang jedoch nur von 18 Parteien genutzt - ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld legen. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur mit Gegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt sowie große Fensterflächen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung. Das Vollbad ist funktional ausgestattet und befindet sich im ursprünglichen Zustand, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung ergeben. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Eine individuelle Einbauküche kann hier problemlos geplant werden; alternativ lässt sich die bereits vorhandene moderne Arbeitsfläche mit neuen Schrankelementen ergänzen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Abrechnung von Wasser und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Versorgern, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 EUR, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 135,67 EUR, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen solide abgesichert sind. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

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