Kaufpreis 568.000 €
Zimmer 12
59846 Sundern (Sauerland)
Größe 587 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Anwesen, auf einem ca. 4.280?m² großen, gepflegten Grundstück.Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 587?m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungs möglichkeiten. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 361?m², eine Einliegerwohnung mit ca. 161?m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Schwimmbadbereich und Fitnessraum mit ca. 62 m² Wohnfläche. Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet lassen sich hier Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren.Der Eingangsbereich besticht durch großzügige, maßgefertigte Einbauschränke, die als elegante Garderobe dienen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Hauswirtschaftsraum als auch in den zentralen Hausflur, der Sie weiter in das Wohnhaus oder direkt zum Schwimmbad führt. Ein gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den Garten schafft eine behagliche Atmosphäre. Über einen Zwischenflur mit Gäste-WC erreichen Sie den Wohnbereich.Nach hinten raus befindet sich der weitläufige, helle Wohnbereich mit stilvollen offenen Kamin und angrenzendem Esszimmer. Die großen Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und schaffen ein harmonisches Zusammen spiel zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gemütliche Gartenfeste.Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich, einem stilvollen Steinofen und dem dahinterliegenden Vorratsraum (derzeit als Gästezimmer genutzt) überzeugt durch durchdachte Funktionalität und höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Im linken Flügel dieser Etage befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer sowie angrenzend das Master-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und das danebenliegende Ankleidezimmer.Als besonderes Highlight eröffnet sich, zum Garten hin ausgerichtet, ein großzügiger Wellnessbereich: Ein weitläufiges Schwimmbad in Kombination mit einem Fitnessraum schafft eine exklusive Wohlfühloase. Ein separater Duschbereich mit Umkleide und WC rundet diesen privaten Spa-Bereich harmonisch ab. Derzeit ist das Schwimmbad nicht in Betrieb; Angaben zur Funktionsfähigkeit liegen nicht vor.Das Untergeschoss ist aktuell über den Schlafbereich zugänglich und bietet - ergänzend zur Hauptwohnung - ein Büro, einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie das Öl-Tanklager.Die ca. 164 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde bislang eigengenutzt. Mit geringem Aufwand kann sie wieder mit der Hauptwohnung verbunden und als zusätzlicher Wohnraum integriert werden.Im gesamten Haus sind rund 20 Meter maßgefertigte Einbauschränke vorhanden, die großzügigen Stauraum bieten.Das Anwesen wird durch zwei Carports mit Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge ergänzt.Das weitläufige, sonnige Grundstück beeindruckt durch liebevoll gestaltete Gartenbereiche, eine überdachte Terrasse sowie einen kleinen Teich, die zum Entspannen und Verweilen einladen.Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 1986. Diese ist erneuerungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Nahezu alle Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und durch moderne, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.Das vollständig eingefriedete Grundstück mit zwei Einfahrtstoren gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.Auf Wunsch kann zusätzlich eine angrenzende Fläche von ca. 2.580 m² erworben werden, die ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder eine vielseitige Freizeitgestaltung bietet.