Kaufpreis 1.690.000 €

Zimmer 10

Größe 333 m²

22337 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. November 2025

Baujahr: 1896

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen schöne, außergewöhnliche und interessante Altbauvilla - vis á vis zum Alsterwanderweg - mit insgesamt drei Wohngeschossen wurde im Jahr 1896 mit Keller errichtet.Dadurch, dass alle Wohnungen von einem gemeinsamen, imposanten Treppenhaus abgehen, verfügt diese Immobilie über drei separate Wohnungen (mit Küchen und Bädern eingerichtet - siehe Fotos) in den Größenordnungen:- ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss- ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss- ca. 95 m² im Dachgeschoss Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für alle Wohneinheíten vor.Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 vom Keller des Hauses aus beheizt.Die Fenster des Hauses verfügen größtenteils über Doppelverglasung, in einigen Bereichen sogar Dreifachverglasung.Im Keller befinden sich drei Abstellräume, ein Vorraum sowie ein großzügiger Heizungskeller.Das insgesamt 792 m² große Grundstück hat Südausrichtung und wurde aufwändig, gärtnerisch gerade "winterfest" gestaltet. Durch eine dezente Hanglage im vorderen Grundstücksbereich wurde eine Tiefgarage errichtet, in der sich ein Stellplatz befindet. Die Tiefgarage wird mit dem hinteren Doppelhausgrundstück zusammen geteilt.Zudem befinden sich seitlich am Gebäude noch zwei Abstellräume.Angaben zum Energieausweis:V-Gas-132,3kWh-E

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