Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
90513 Zirndorf
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Lage mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1968 in einem guten Viertel mit Naturnähe. Das Highlight ist die großzügige, sonnige Süd-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten (Gemeinschaftseigentum) – perfekt zum Entspannen, für Hobbygärtner oder Hundebesitzer. Der direkt angrenzende Gartenteil ist mit einem Zaun abgegrenzt und der EG-Wohnung zugeordnet; die Regelung ist nicht in der Teilungserklärung festgehalten, wird jedoch innerhalb der Gemeinschaft seit Jahren so gelebt. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar. Mit ihrer guten Größe bietet die Einheit ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung lässt sich bei Bedarf problemlos zurück in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – somit ebenfalls ideal für kleine Familien. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Insgesamt wurde die Wohnung laufend instandgehalten und befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand; mittelfristig besteht Modernisierungsbedarf. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die kleine WEG mit nur drei Parteien ermöglicht kurze Entscheidungswege und eine unkomplizierte Abstimmung. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden – dadurch entfallen Verwalterkosten vollständig. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und ist zum Preis von 25.000 € mitzuerwerben. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.So funktioniert es
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