Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
53757 Sankt Augustin
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter!Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet alles, was sich Familien wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, einen liebevoll gepflegten Garten und zahlreiche Komfortdetails wie elektrische Rollläden und ein in 2024 erneuertes Dach. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen!--------------Dieses im Jahr 1979 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Erd- und Obergeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in eine separate Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet, wobei der Bereich im Wohnzimmer über elektrische Rollläden verfügt - ein Plus an Komfort und Wohnqualität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines einen Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten bietet sowie ein großes Elternschlafzimmer. Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist, da er ursprünglich als Speicher genehmigt worden ist.Ein besonderes Plus ist der große Keller, der mehrere Räume bietet und somit reichlich Stauraum zur Verfügung stellt. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht.Eine nahegelegene Garage (mit einem elektrischen Sektionaltor aus 2019) rundet das Angebot ab.Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause!Das Haus ist nicht bewohnt und kann sofort übergeben werden.Weitere Bilder und Informationen zum Objekt erhalten Sie automatisch über die Anforderung des Online-Exposés.So funktioniert es
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