Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
33039 Nieheim
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen viel Platz zum wohnen, leben und arbeiten? Wir bieten Ihnen ein Haus mit vielen Möglichkeiten, in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich ca. 6 km von Bad Driburg entfernt. In diesem Haus haben Sie viel Platz, Luft und Licht zum wohnen, leben und auch arbeiten. Ob in alleiniger Nutzung, oder aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, können Sie die großzügigen hellen Räume unterschiedlich aufteilen. 4-5 Schlafzimmer bieten einer großen Familie Platz, genauso wie die über 30qm große Küche und ebenso das ca. 60qm große Wohnzimmer mit Wintergarten (incl. Fußbodenheizung). Von hieraus gelangen Sie direkt zu den 2 Terrassen an der Südseite des Hauses, welche zusammen ca. 100qm groß sind. Neben dem großzügigem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Vollbad, welches 2020 vollsaniert wurde. 2 weitere Räume und das Schwimmbad befinden auch im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich direkt über dem Schwimmbad ein ca. 35qm großer Raum mit eigenem Bad, und Balkon, welcher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Auch 3 Kinderschlafzimmer mit Duschbad und ein ca. 30qm großer Wintergarten, welcher als Büro genutzt wurde, befinden sich im Obergeschoss. In 2 Räumen im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche verbaut. Ebenso gibt es eine kleine Waschküche mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist voll unterkellert. Die ehemalige Kellerbar wurde zwischenzeitlich als weiters Schlafzimmer genutzt. Auch ein Bad befindet sich hier. Neben der Garage, befindet sich ein großer Raum in dem die Schwimmbadtechnik untergebracht ist. Auch die Holzvergaserheizung (BJ 2009) befindet sich im Keller, sowie ein Vorratsraum. Das Haus wurde 1974 erbaut und mit Anbauten, Ausbauten und Sanierungen auf Stand gehalten. Der Pferdestall (auch andere Nutzung möglich) wurde 1981 hinzugefügt. 1991 folgte der Anbau der Remise am Pferdestall. Das Schwimmbad, welches sich im Erdgeschoss indoor befindet wurde 1997 angebaut incl. der Sauna. Diese bekam 2021 einen neuen Saunaofen, welcher noch nicht genutzt wurde. Das reine Schwimmbad hat eine Fläche von 8m x 4m und eine Wassertiefe von 1,4m. Eine Liegefläche mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Torbogen vor dem Stallbereich wurde im Jahr 2000 errichtet. Zwei Jahre zuvor wurde bereits der Vorplatz überdacht. Der Wintergarten, in Erd- und Obergeschoss, wurde im Jahr 2005 angebaut. Auch wurde in diesem Jahr das Dach incl. Dämmung erneuert. In diesem Zug wurde im Erdgeschoss im Wohnzimmer und Wintergarten der komplette Estrich, incl. Fußbodenheizung und Granitboden erneuert. Das Obergeschoss wurde im Winter 2005/2006 in großen Teilen entkernt und neu aufgebaut. Auch die Elektrik und ein Teil der Wasserleitungen wurden erneuert. Das Bad (Fußbodenheizung) am Elternschlafzimmer und die Waschküche wurden 2010 saniert und neu ausgestattet. In 2013 und 2018 wurden noch 2 Kinderzimmer im OG geschaffen. Im Erdgeschoss wurden 2012 in Küche, Garderobe und Flur die Fliesen vollständig erneuert. Der Frischwasserhausanschluss wurde 2020 erneuert. Auch die Regenwasserrohre und Wasserableitungen wurden 2022 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich auf einem freitragenden Dach eine 29,7kw PV-Anlage. Diese ist noch bis 2031 gefördert und wird noch über 35.000€ Ertrag bis zum Auslauf der Förderung bringen. Das über 1800qm große Grundstück bietet viel Platz. Zum Beispiel für einen eigenen Garten, Auslauf für Tiere, Spielfläche. Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Trotz der ruhigen Lage ist man in 30 Minuten in Paderborn, Detmold oder Höxter. Ärzte Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. findet man nach 6 km in Nieheim und nach 8 km in Bad Driburg. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen in Nieheim und Bad Driburg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft.So funktioniert es
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