Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 10
59457 Werl
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus in Werl-Hilbeck überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Zwei-Generationen-Haus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dank der aktuellen Haustechnik, modernisierter Ausstattung und attraktiver Außenbereiche erwerben Sie hier eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet – und das in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Die Immobilie verfügt über zwei separate Treppenhäuser, sodass beide Wohneinheiten auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Kombination eröffnet eine attraktive Perspektive, das Haus sowohl selbst zu bewohnen als auch durch eine Teilvermietung eine stabile Mieteinnahme zu erzielen. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2007 bis 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Renovierung, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung: - Wohnung 1 im Erdgeschoss/Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche - Wohnung 2 im Erdgeschoss/Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche Beide Wohneinheiten sind gepflegt und können sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet einen idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Auch die obere Etage überzeugt mit ihren zahlreichen Räumen und bietet viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen - ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einliegerwohnung (EG+OG), die zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und viel Raum für individuelles Wohnen und Leben bieten. Zusätzlich bietet das Dach Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Überzeugen Sie sich selbst. Das gesamte freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wird spätestens im Februar 2026 vollständig frei gezogen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. - flexible Nutzung: Großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - zusätzlicher separater Hauseingang für Einliegerwhg. (Hausrückseite) - Wohnfläche gesamt ca. 215 m² (ca. 130 m² + ca. 85 m²) - zwei separate Treppenhäuser - Baujahr: ca. 1930 / ca. 1972 Erweiterung durch Anbau - Teilunterkellerung - neuwertiges Carport von ca. 2020 (Gartenseite) und 3 Stellplätze (Hausrückseite) - 2 Schuppen/Gartenhäuser - gepflegte, großzügig gepflasterte Flächen - Zwei Terrassen (davon eine zum Teil überdacht in Südwest-Ausrichtung - aufwändig modernisiert 2007–2008 - Isolierputz von ca. 2019 für gute Wärmedämmung - Ölzentralheizung (2008, Brennwerttechnik) mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung, zusätzlich in der Diele ein Kaminofen (mit Heiztasche) - Kunststoffisolierverglasung aus 2007/2008, teilweise mit Kunststoffrollläden (Hausrückseite) - Modernisierte Bäder (2008) mit ebenerdigen Duschen - weiß lackierte Holztüren im zeitlosen Design - sämtliche Oberböden von ca. 2007/2008 (Fliesen, Laminat, Teppich) - Dachboden ausbaufähig - Übernahme der Einbauküche möglich - KaminofenSo funktioniert es
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