Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
21037 Hamburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigen - Entscheiden - Einziehen!Nah am Wasser und fußläufig zum Deich gebaut, aber unmittelbar vor den Toren der schönsten Großstadt Deutschlands, liegt dieses sich in einem erstklassigen Zustand befindliche Landhaus mit charmanter Klinkerfassade gut geschützt jenseits des Deichs.Das massiv erbaute Haus wurde auf einer Bodenplatte auf Pfahlgründung errichtet, d. h. 15 Betonpfählen sind 15 m tief im Boden verankert. Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte: Die großzügig geschnittene Wohnung (ca. 108 m2) im Erdgeschoss und die beiden Apartments im Dachgeschoss (mit jeweils eigenem Zugang, Küche u. Bad) bieten Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Diese Immobilie punktet vor allem mit einem zeitgemäßen Energiekonzept (Vaillant Brennwerttherme mit Photovoltaikanlage und eigener Stromgewinnung), das die anspruchsvollen Vorgaben der heutigen Energieeffizienz erfüllt. Die Anschaffung der neuen Heizungsanlage erfolgte im Juli 2023.Dementsprechend belaufen sich trotz der Größe des Hauses von ca. 220 m2 die monatlichen Betriebskosten (incl. Grundsteuer) auf lediglich 225 Euro.Das idyllisch gelegene Grundstück mit 803 m2 Fläche sorgt aufgrund der uneinsehbaren Positionierung für absolute Privatheit und ist pflegeleicht angelegt. Mehrere Außensitzplätze laden zum Verweilen und Genießen ein.Das massiv erbaute Holz-Gartenhaus verfügt nicht nur über eine Werkzeugbank, sondern ist geräumig genug, um darin Fahrräder, Gartengerätschaften und sonstiges Haus- und Gartenzubehör unterzubringen.Ein Doppel-Carport mit 2 Außenstellplätzen schafft ausreichend Platz für Auto(s) und Motorrad.Fazit:Der gut durchdachte Grundriss bietet seinen Bewohnern die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten: Egal, ob als sog. Mehrgenerationen-Haus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - mit insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bädern findet sich hier das ideale Zuhause für eine größere Familie.Ähnliche Angebote
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