Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 4
21149 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek wurde im Jahr 1957 von der Deutschen Wohnungsbaugesellschaft (1923 bis 2007) errichtet. Es gehört zu einer typischen Nachkriegsbebauung, die unter wirtschaftlichen Bedingungen, aber mit großer Solidität und Zweckmäßigkeit entstand. Ursprünglich als sogenanntes Kriegsbehelfsheim konzipiert, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert, sodass es sich heute als gemütlicher Bungalow mit einer ca. 20m² großen Terrasse in Südausrichtung präsentiert. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Neugraben entfernt, und verbindet den authentischen Charakter eines historischen Bestandsbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik.Das Gebäude befindet sich auf einem 536m² großen Erbpachtgrundstück und ist mit insgesamt vier Zimmern gut geeignet für Familien und Paare.Die ursprüngliche Bauweise zeugt von handwerklicher Qualität und funktionaler Planung. Außenwände aus Leichtbaustoff, Decken aus Betonplatten und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für Stabilität und ein angenehmes Raumklima. Die Holzdachkonstruktion ist mit Welleternitplatten gedeckt, unter denen eine abgehängte Putzdecke mit Glaswolle-Isolierung für zusätzliche Wärmedämmung sorgt. Diese einfache, aber durchdachte Bauweise war auf Langlebigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt - Werte, die das Gebäude bis heute auszeichnen. In den folgenden Jahrzehnten wurde es regelmäßig gepflegt und an moderne Bedürfnisse angepasst. 1975 entstand auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen (ca. 9m²), der zusätzlichen Stauraum bietet, und 1985 wurde eine neue Küche montiert und ein Carport ergänzt, der das Grundstück um einen wettergeschützten Stellplatz bereichert. In den 80er Jahren wurden auch noch zweifachverglaste Holzfenster eingebaut. Besonderes Augenmerk verdient die Heizungsanlage: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme des Typs WOLF CGB-2 installiert. Diese verfügt über eine integrierte Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effiziente, sparsame und umweltfreundliche Energieversorgung. Mit dieser Modernisierung wurde ein wesentlicher Beitrag zur langfristigen Werterhaltung und zum zeitgemäßen Wohnkomfort des Hauses geleistet.Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren eingetragen und endet im Jahr 2066. Der Erbbauzins beträgt derzeit 541,36 EUR/Jahr (bzw. 45,11 EUR/Monat).Ähnliche Angebote
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