Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 3
04275 Leipzig
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine tolle und vermietete 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Kaltmiete beträgt 495€, das nicht umlagefähige Hausgeld 75€. Das gepflegte Objekt wurde 1910 erbaut und vollständig im Jahr 1998 saniert. Die Lage im obersten Geschoss garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten den ganzen Tag über. Der Grundriss ist modern und zeitgemäß und offeriert großzügig geschnittene Räume. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. Der Wohnung ist außerdem ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Lage zählt zu einer der besten in Leipzig. Das Anwohnerklientel ist sehr heterogen. So wohnen hier Jung und Alt, Mieter und Eigennutzer, Studenten, Arbeitnehmer und Selbstständige in direkter Nachbarschaft. Aufgrund der sehr hohen Beliebtheit der Makrolage sowie Mikrolage erfährt der Standort eine hohe Nachfrage von Mietern, Investoren und Eigennutzern. Des Weiteren profitieren die Anwohner von kurzen Wegen zu Nahversorgern, zum Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof am MDR) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum/Hauptbahnhof. In der Nähe befinden sich außerdem weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen angebunden. Laminat Bemerkungen: + Fernwärme + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Laminat im Flur und in den Wohnräumen + Küche und Bad sind gefliest + Abstellraum im Keller + lichtdurchflutete Räume durch die Lage im obersten Geschoss + neue Dachflächenfenster aus Kunststoff 2019Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage - inmitten der Leipziger Südvorstadt. Hierbei handelt es sich um einen der populärsten Stadtteile von Leipzig, welcher unmittelbar südlich an das Zentrum von Leipzig angrenzt. Die Südvorstadt ist Leipzigs
bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt gleichzeitig zu den beliebtesteten Wohnlagen der Stadt.
Die Bürger beschreiben ihren Stadtteil Ortsteil als sehr "grün" und "familienfreundlich". Des Weiteren
ist die Südvorstadt ist durch die sehr gut erhaltenen Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Der nah gelegene südliche Auwald bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der
Nachbarschaft befinden sich u.a. die Media City Leipzig sowie Gebäude der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur und der Universität.
Auch die Seenlandschaft im Leipziger Süden ist schnell erreicht. Hier findet man Erholung und Entspannung. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, gibt es ein ausgedehntes Radweg-
Netz und verschiedene Aktivitätsangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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