Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 3
29336 Nienhagen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für angemeldeten Interessenten stelle ich eine virtuelle Besichtigungstour für Handy, PC oder Tablet vom Innen- und Außenbereich zur Verfügung.Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Dieses Haus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fehlender Unterlagen beim Bauamt des Landkreis Celle entspricht das Baujahr einer Schätzung.Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern bietet dieses Haus den idealen Rahmen für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Die große Küche bietet genügend Raum für eine Essecke. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslicht-Bad mit Dusche. Über die Innentreppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen Balkon und zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein zusätzliches WC und ein Waschbecken. Das Hauses entspricht dem Stand der 80er Jahre - hier können Sie Ihre Modernisierungspläne umsetzen. Einige Fenster sind bereits mit Rollläden versehen. Für eine schnelle Internetverbindung ist dank eines vorhandenen Glasfaseranschlusses gesorgt.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Sicherheit ist es gut zu wissen, dass der Keller beim letzten Hochwasser im Winter 2023/2024 nicht betroffen war. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Er umfasst zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss und ein Gartenbrunnen für die Bewässerung bereitstehen.Das 568 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Egal, ob Sie Hobbygärtner sind oder einfach nur entspannen möchten, der pflegeleicht angelegte Garten und Vorgarten sorgen für wenig Arbeit und viel Freude. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einem Starkstromanschluss bereit. Weiter gibt es einen Werkstattraum und eine Sauna. Mit einem weiteren Anbau an der Garage entstand ein Freizeitraum und ein Gartenraum.Eine Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis zeigt einen Bedarfsausweis von 186,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Der Ausweis liefert hierzu auch gleich wertvolle Ideen für die Zukunft: Empfohlen werden zum einen Fenster mit modernem Wärmeschutzglas, das die Wärme im Haus hält und gleichzeitig die Sonnenenergie zur Erwärmung der Räume nutzt. Zum anderen wird der Wechsel auf eine Wärmepumpe vorgeschlagen, die Energie aus der Luft oder dem Erdreich gewinnt - idealerweise kombiniert mit Solartechnik.Bisher wurden keine öffentlichen Fördergelder für eine energetische Sanierung dieser Immobilie beantragt. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, bei geplanten Sanierungen selbst von den aktuellen Förderprogrammen zu profitieren.Sie wohnen hier zentral und sind trotzdem ganz schnell im Grünen: Der Wald ist nur etwa 2-3 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz, denn den Supermarkt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die virtuelle Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!So funktioniert es
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