Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
45772 Marl
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in einem sieben Parteien Haus (selbst nutzende Eigentümer) aus dem Baujahr 2020 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Lage. Highlights der Wohnung: - 2,5 Zimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. - Kaum Barrieren, Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und breite Türen. - Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. - Offene Wohnküche. - Balkon/Loggia ca. 7,5 m² mit unverbautem Blick ins Grüne. - Eigenes Kellerabteil (ca. 13 m²) mit viel Stauraum. - Praktischer Waschkeller für gemeinschaftliche Nutzung. - Stellplatz fürs Auto und Fahrradbox direkt am Haus inklusive. - Großzügiger, gepachteter Gemeinschaftsgarten (ca. 500 m²) zur Mitbenutzung. Lagevorteile: Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich – hier genießen Sie Ruhe und Sicherheit. Umliegend ist eine angenehme Wohnbebauung, hauptsächlich Doppelhaushälften. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Rad- und Spazierwege sowie weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Eine gute Anbindung an die A52 und den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Bodenbeläge sind Fliesen und im Arbeits- und Schlafzimmer Vinyl. Die Wände sind zum größten Teil massiv aus Blähton, was für ein angenehmes Raumklima inkl. Schall- und Wärmeschutz sorgt. Trockenbauwände sind doppelt beplankt inkl. Schallisolierung. In jedem Zimmer gibt es mindestens zwei Lan-Anschlüsse und Antennenanschlüsse. Elektrische Rolläden an allen Fenstern. Maßgefertigte Fliegengitter an jedem Fenster und als Schwingtür auf den Balkon. Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Fazit: Ein ideales Zuhause für Singles, junge Paare oder Senioren, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine gute Lage und viel Grün legen. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2026 verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Einordnung A+. ###Bitte keine Anfrage von ImmobilienmaklernÄhnliche Angebote
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