Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
97246 Eibelstadt
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus mit nur 7 Parteien ist erst vor fünf Jahren fertiggestellt und bezogen worden.Die moderne Heizung sorgt zusammen mit effektiver Dämmung für minimale Heizkosten.Im Erdgeschoss, stufenfrei von der Straße her begehbar, befindet sich die Garage mit 13 Stellplätzen, von denen 2 zur Wohnung gehören. Außerdem sind hier zu den Wohnungen gehörende Abstellräume gelegen. Die Wohnung ist über den Aufzug bequem erreichbar und damit auch für Ältere oder bewegungseingeschränkte Bewohner geeignet. Gleich neben der Wohnungseingangstür liegt ein Gäste-WC mit Dusche. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit der offenen Küche. In der ursprünglichen Planung waren in dem Teil zur südlichen Giebelwand hin zwei Kinderzimmer geplant, aber nicht eingebaut. Dies könnte man jedoch mit geringem Aufwand mit Ständerwänden jederzeit nachholen, ohne ins Gemeinschaftseigentum eingreifen zu müssen. Die große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine schöne Fernsicht über den Main. Das Bad ist mit allem Komfort ausgestattet und ebenfalls auch für Rollstuhlfahrer nutzbar, ebenso das große Schlafzimmer. Über eine fest eingebaute Treppe erreicht man eine Galerie und zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Nach Wohnflächenberechnungsvorschrift wären hier ca. 33 m² vorhanden, allerdings gibt es keinen zweiten Rettungsweg, weswegen die Räume baurechtlich nicht als Wohnräume angerechnet werden können. Ein Klima-Split-Gerät sorgt hier, wie im Wohnzimmer, das ganze Jahr für angenehme Temperaturen.So funktioniert es
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