Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Wo bietet sich die Gelegenheit Arbeiten und Wohnen miteinander sinnvoll zu verbinden? Genau hier!Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss einer kleinen Ladenzeile im Süden von Erlangen wunderbares Potenzial für Ihr Geschäftsvorhaben. Egal ob Friseur, Fußpflege, Versicherung oder, oder oder... hier bestehen die besten Voraussetzungen. Der Laden ist gut erreichbar und sichtbar. Öffentliche Stellplätze entlang der Straße sind ideal für die Kundschaft.Die Gewerbeeinheit - ehemals eine Apotheke - erstreckt sich im Erdgeschoss auf insgesamt 60 m². Dazu kommen noch einmal Flächen von ca. 90 m² im Untergeschoss des Hauses. Hier sind diverse Lagerflächen und eine Toilette vorhanden.Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung kann sowohl direkt über eine in der Gewerbeeinheit befindliche Treppe oder aber über das abgeschlossene Haupttreppenhaus des Hauses erreicht werden.Im Obergeschoss ist Potential für eine gut geschnittene Wohnung mit insgesamt 3- 4 Zimmer (je nach bevorzugter Aufteilung). Die Räume bestechen durch eine wunderbare Belichtung und freie Ausblicke auf die Grünanlagen bzw. in den eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon nach Westen und eine großzügige Terrasse die sich nach Südosten in den Garten orientiert.Das Haus ist zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt und beherbergt aktuell zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt 4 Wohnungen. Die Verwaltung der Liegenschaft verlief in der Vergangenheit sehr unbürokratisch und einfach.Die Gartenfläche steht im gemeinschaftlichen Eigentum. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet.Ähnliche Angebote
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