Kaufpreis 277.785 €
Zimmer 3
90411 Nürnberg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein und bietet eine Wohnfläche von rund 71 m². Der Grundriss ist flexibel nutzbar: Zwischen Küche, Bad, WC und dem aktuell als Esszimmer genutzten Kinderzimmer befinden sich keine tragenden Wände, sodass sich die Raumaufteilung bei Bedarf problemlos an moderne Wohnvorstellungen anpassen lässt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Für Eigennutzer besteht später jederzeit die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Wünschen zu ersetzen. Die Anlage wurde technisch über die Jahre gut modernisiert. Alle Fenster entsprechen einem modernen, schallisolierten Standard, sodass die Räume zur Hofseite eine angenehm ruhige Wohnsituation bieten. Auch zur Straßenseite zeigt sich das Wohnzimmer dank der Fensterqualität bei geschlossenem Fenster nahezu vollständig lärmfrei. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie in der Tiefgarage eine Waschbox für Fahrzeuge. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Treppenhaus, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. In dieser Lage stellt er einen deutlichen Zusatznutzen dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine optimale Vermietbarkeit anstreben. Mit überschaubaren Maßnahmen wie einem frischen Innenanstrich und dem Entfernen des Teppichbodens lässt sich die Wohnung schnell in einen zeitgemäßen Zustand bringen. Aufgrund der Lage, der guten Anbindung und dem flexiblen Grundriss bietet das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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