Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und geräumige Wohnung finden Sie im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von dem Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Europakanal in Erlangen Das Objekt überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon die Küche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Gäste WC sind komplett neu gemacht worden. Fr ihr KFZ Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz sowie auf Wunsch (die 2 gemieteten Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großer Kellerraum ergänzt die sehr schöne Wohnung und bietet ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Anschauen lohnt sich! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -Wasserabweisender Hochglanzmarmoroptiklaminat überall ausser im Kinderzimmer (2020) -Küche aus 2021 mit 2 Zeilen im Kaufpreis enthalten (inklusive Side by Side Kühlschrank) - Fenster Kunststoff, Doppelverglast ca. 2016 - Neue Heizkörper - Neue Innentüren überall (2023) - Bad mit Markenelementen und großer Dusche komplett neu gemacht (2020) - Gäste-WC neu gemacht (2020) - 2 Toiletten - Neue Elektrik und Sicherungskasten (2020) - Smart Home Lichtschalter überall ausser Küche und Kinderzimmer - Balkon neuer Boden (2023) - 1 Aussen-Stellplatz inklusive ! - 2 gemietete Stellplätze in Tiefgarage können auf Wunsch übernommen werden - 1 Kellerabteil - Aussenflur wurde neu gemacht dieses jahr (2025) Möbel können nach Absprache auch erworben werden (Komplettübernahme möglich) Baujahr des Wohnhauses: 1962 Wohnungsnebenkosten 277 € Haushalts- bzw Heizstrom Gesamt ca. 180 € (in Summe ca. 450 € inklusive Strom und Heizung je nach Heizbedarf) Hausmeister wohnhaft im selben Haus (bei Problemen hat man immer einen Ansprechpartner) -Wasch - Trockenraum - 2 Aufzüge -Fahrradabstellraum -Kinderspielplatz direkt in Sichtweite des Wohnzimmers und BalkonsEnergieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Behörden, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad (Fahrradstadt Erlangen) innerhalb weniger Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marko Stojadinovic - privater Anbieter