Kaufpreis 326.118 €
Zimmer 3
93333 Neustadt a.d. Donau
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne moderne 3 Zimmer Terrassen Wohnung im 1 Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten und 1979 Erstbezogenen Zweifamilienhauses, besticht durch ihre gute Ausstattung, zentrale Lage mit bester Infrastruktur und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Das Haus wurde in massiver Bims-Bauweise errichtet und bietet mit der großen Süd-West Terrasse und dem Süd-Balkon eine attraktive Wohneinheit. Die moderne Ausstattung ist in einem sehr guten Zustand.: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Videofreisprechanlage, Fußbodenheizung im Bad . Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 96,2 m² überzeugt die Wohnung mit einer strukturierten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Koch- Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier fühlt man sich wohl, die Küche wird zum Mittelpunkt kulinarischer Momente in gemütlicher Runde mit Freunden oder den Kindern. Die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung hat perfekte Mittags- Nachmittags- und lange Abendsonne für Zeit zum genießen und grillen im Freien unter dem Sternenhimmel. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen , begehbaren Dusche, Fußbodenheizung, separatem WC+ Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Raum, in dem man den Alltag vergessen und seinen Feierabend in einer schönen Umgebung bei einem warmen Bad genießen kann. Ein praktischer Abstellraum/Speis innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Eine PV Anlage mit 8,64 KW Peak gehört zur Wohnung dazu diese kann mittels Speicher umgerüstet werden für den Eigenverbrauch in der Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend und könnte kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als komfortables zuhause für Paare, oder Familien, als auch als attraktive Kapitalanlage. Für einen Ersten Eindruck, stehen Ihnen die Fotos zur Verfügung, gerne vereinbare ich mit Ihnen darüber hinaus einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Eckdaten: - Vieles saniert und renoviert für sofortigen Bezug - 96,2 m² Wohnfläche im OG mit Terrasse und Balkon -Ca. 560 m² Grundfläche gesamt, für beide Wohneinheiten Grundriss/Zimmeraufteilung: 3 Zimmer davon ... 1 x Großer Küchen- Ess- und Wohnbereich, 2 x Schlafzimmer 1 x Bad, saniert mit Fußbodenheizung, Badewanne, begehbare bodenebene Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss und Abluft über der Dusche 1 x separates WC mit Waschbecken 1 x Abstellraum/Speis 2 x Kellerraum mit ca. 14 und 15 m² incl. Elektroanschluss 2 x Außenstellplätze für PKW zusätzlich 1 x große Süd/West Terrasse mit 15 m² 1 x Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche nicht ausgebaut als Lagerfläche -Geeignet als Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus da Ergeschoss 92,25 m²und Obergeschoss 96,20 m² gleichzeitig zum Verkauf stehen. Die Expose`/ Angebot vom EG finden Sie auf Immobilien Scout 24 zur Ansicht. Möbliert auf Wunsch mit ... - Küche - Badmöbel - Garderobe Technik: - PV Anlage mit 8,64 KW Peak mit zwei Wechselrichter - Internet bis 1000 mbit/sek durch Kabel Vodafone vorhanden - Videosprechanlage Fa. Metzler als Smart Home Station vorhanden - Satteliten TV vorhanden - Haustüre Neu Fa. Bayerwald Bj. 2023 - Wasserleitungen Warm- und Kaltwasser neu saniert mit Edelstahl Sanpress Bj. 2024 - Zimmertüren weiß, Boden Laminat, Fliesen - Elektroverteilung mit Zähler neu Bj. 2025 - Ölzentralheizung Fa. BuderusSo funktioniert es
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