Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
66292 Riegelsberg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Riegelsberg präsentiert sich auf einem 282 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 112,34 m² ein ansprechendes Zuhause mit viel Charakter. Das ursprünglich 1895 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und durch seine harmonische Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen, ein einladender Kaminofen sowie ein schöner Wintergarten verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Immobilie wurde kontinuierlich und mit Blick auf Werterhalt sowie Wohnkomfort modernisiert. Die Erneuerung des Daches erfolgte 1972. Im Jahr 2013 wurden wesentliche Kernbereiche vollständig überarbeitet: die komplette elektrische Anlage, eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasserversorgung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden. Im selben Jahr erhielten die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss eine umfassende Erneuerung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert. Der Estrich des gesamten Erdgeschosses wurde erneuert, Bodenbeläge größtenteils 2013 ausgetauscht und das Wohn-Esszimmer 2020 mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der lichtdurchflutete, ungeheizte Wintergarten wurde ebenfalls 2013 errichtet und erweitert das Haus um einen vielseitig nutzbaren Raum.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Erdgeschossca. 55,44 m² Wohnfläche (Wintergarten ca. 6,69 m², zu 25% mit eingerechnet)Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Helle, moderne Fliesen aus dem Jahr 2020 und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der im Esszimmer installierte Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die modernisierte Küche aus dem Jahr 2013 liegt praktisch angrenzend und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot dieser Ebene. Der 2013 errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang in den Außenbereich.Dachgeschossca. 56,90 m² Wohnfläche (Dachterrasse ca. 15,13 m², zu 25% mit eingerechnet)Das Dachgeschoss verfügt über ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro-, Spiel- oder Ankleidebereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2013 und überzeugt zudem mit einer angrenzenden Dachterrasse.GartenDer Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einem kleinen Garten, der über den Wintergarten erreichbar ist. Die überschaubare Grünfläche bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, kleine Spielbereiche oder die Gestaltung mit Pflanzen und Sitzgelegenheiten. Durch seine kompakte Größe ist der Garten besonders pflegeleicht und damit perfekt für alle, die einen privaten Außenbereich schätzen, ohne großen Pflegeaufwand in Kauf nehmen zu müssen.Mit dem 360°Rundgang können Sie das Haus vorab besichtigen.Ähnliche Angebote
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