Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
24114 Kiel
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig geschnitten, ruhig gelegen und dennoch zentral mitten in Kiel! All das bietet Ihnen diese schön sanierte Wohnung, nur wenige Schritte vom Kieler Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Alles, was den Stadtteil Südfriedhof attraktiv und lebenswert macht, befindet sich zudem in fußläufiger Nähe. Über das helle, gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung im 4. Obergeschoss. Schon der großzügige Eingangsbereich zeigt, dass die rund 73 m² Wohnfläche alle Ansprüche an modernes, individuelles und stilvolles Wohnen erfüllen. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das helle, freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch sowie Sonnenliegen bietet – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne über den ganzen Tag hinweg. Die Einbauküche ist mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen zum Kochen und Backen. Das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen ebenfalls über genügend Platz für große Betten, Kleiderschränke und – im Kinderzimmer – zusätzlich für einen Schreibtisch. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Wannenbad und eine praktische Abstellkammer. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer statt eines herkömmlichen Boilers bereitgestellt. Dadurch sparen Sie Platz und haben jederzeit warmes Wasser zur Verfügung. Die Wand des Zimmers zum Laubengang wurde zudem fachgerecht saniert, um den Bereich dauerhaft gut zu schützen und ein angenehmes Raumklima sicherzustellen Zur Wohnung gehören PKW-Stellplätze im Hof, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung in einem kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus – sei es zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 2013 komplett Modernisiert - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Wannenbad - Balkon - Abstellraum - Aufzug - Gegensprechanlage - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Großer Kellerraum - Fahrradkeller - öffentliche StellplätzeEnergieträger: Fernwärme
!!!Keine Maklerprovision da Privatverkauf!!!
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Südfriedhof verfügt dank seiner zentralen Lage über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schularten sowie die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind bequem fußläufig erreichbar.
Von der Wohnung aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zum Sophienhof. Die nahegelegene und neu sanierte Holstenstraße lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Bummeln, Entspannen und Verweilen ein. Auch größere Einkaufszentren wie der CITTI-Park, IKEA oder das REWE-Center erreichen Sie schnell, auch mit dem Fahrrad. Über den Hauptbahnhof besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Rendsburg und Flensburg sowie nach Neumünster und Hamburg sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marcel Kaiser - privater Anbieter