Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 4
06886 Wittenberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Frei ab: 25. November 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude / Mehrfamilienhaus bzw. einen Reihenhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweigeschossiger Bauweise (ohne Keller, Eigentumsanteil / Sondereigentum mit der Nr. 3). Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um eine Reihenendhaushälfte Erdgeschoss und Obergeschoss. Bauzustand: der allgemeine Bauzustand der gesamten Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Speziell bei der Reihenhausendhälfte ist der allgemeine Bauzustand ebenfalls als gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Feuchtigkeitserscheinungen sowie Putz- und Farberosionen im unteren Sockelbereich. Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die Wohnung bzw. Haushälfte selbst bedarf keiner Grundsanierung bis auf Maler- und Fußbodenarbeiten. Baubeschreibung Gründung: Streifenfundamente, Beton Außenwände: massives Mauerwerk, 36-iger, eine Wärmedämmung ist hinter der Putzfassade vorhanden, rau verputzt und gestrichen, Innenwände: 7-er, 12-er und 24-iger Trockenbau bzw. Mauerwerk, Klattputz und gestrichen Decken: Stahlbetondecke im EG-OG, alle weiteren Decken sind Holzbalkendecken Fassade: rau verputzt und gestrichen, Türen: Holzfoniertüren ohne Lichtausschnitt, Hauseingangstür mit Lichtausschnitt Dach: Walmdach, mit Hartziegeleindeckung (Betondachstein) und Regenentwässerung Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen Warmwasser: über Gaszentralheizung Fenster: Schallschutz und Isolierverglasung, Kunststoff Fensterbänke Marmoriert, Sohlbänke Zinkblechabdeckung, Geschosstreppen: Holzwangentreppe, gewendelt massive mit Treppengeländer, Holzstufen offen Elektro: Standard 400Volt, Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im dem Haus selbst Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß GEG-Gesetz; gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 16.09.2025 Primärenergiebedarf 96,7 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 87,4 kWh/(m²*a); für einen Neubau vor 2023 noch durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard; Besondere Bauteile: Holzgeräteschuppen im Gartenbereich, Garten mit Terrasse, Hofbereich gepflastert, seitlicher Zugang zum Gartenbereich. Schornstein im Hausbereich. Beschreibung Wohnung: die Wohnung ist eine Vierraumwohnung mit Küche, Bad Gäste-WC. Das Wohnzimmer, Gäste-WC und Küche befinden sich im Erdgeschoss. Drei Zimmer und das Bad sind im Obergeschoss zu finden. Der Hauswirtschaftsraum ist am Haus angrenzend. Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Die Raumhöhen sind nach den heutigen Standards. Wohn- und Nutzfläche: die Wohnfläche ist mit ca. 95,0 m² angeben. Das entspricht einen Eigentumsanteil von ca. 32,5 %. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 292,3 m² und drei Eigentumsanteilen. Dazu gehört ein Miteigentumsanteil an den HWR und die Zuwegung zur Wohneinheit. Geschosslage: zweites Vollgeschosse, nicht unterkellert und der Dachraum ist nicht ausgebaut. Mietleerstand: 100 % Leerstand Mieteinnahmen: Soll-Miete 750,00 bis 780,00 € Nettokaltmiete pro Monat inkl. Nebenanlagen. Das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von ca. 8,00 € pro m². Hausgeld: beträgt 136,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage Denkmalschutz: nicht bekanntÄhnliche Angebote
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