Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
65345 Eltville am Rhein
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen: Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, welches im Jahr 1974 mit einem Anbau auf allen Stockwerken erweitert wurde, befindet sich auf einem ca. 699 qm großen Grundstück in Eltville-Rauenthal. Darüber hinaus gehört eine im hinteren Teil des Grundstücks angrenzende Gartenfläche mit insgesamt ca. 1.781 qm ebenfalls dazu. Hierbei handelt es sich gemäß des aktuellen Flächennutzungsplans um sog. "Bauerwartungsland". Eine weitere darunter liegende Teilfläche von 566 qm kann bei Interesse ebenfalls mit erworben werden. Das Wohnhaus besteht aus einem Keller-, Erd- und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167,32 qm. Darüber hinaus bietet das Haus im Kellergeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten für eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 25,50 qm, sodass das gesamte Wohnhaus eine Wohnfläche von 192,81 qm erhalten kann. Darüber hinaus bietet das Baufeld weitere Optionen für einen weiteren Anbau an das bestehende Wohnhaus im Bereich des hinteren Grundstücks. Das Wohnhaus ist quasi in 2 Wohnungen aufgeteilt, davor gelagert ist das großzügige Treppenhaus, sodass jede der Wohnungen auch separat nutzbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine 4-Zimmerwohnung mit einem erst vor wenigen Jahren modernisierten Tageslicht-Duschbad und mit Zugang vom Wohnzimmer auf die große uneinsehbare Süd-Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2-Zimmern, einem modernen Duschbad und einer schönen großen Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer Rauenthals, und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,00 qm. Das sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:- Baugrundstück mit ca. 699 qm- weiteres Gartengrundstück, mit einem prächtigen Baumbestand eingewachsen und mit ca. 1.781 qm Fläche (Bauerwartungsland)- Ausrichtung der Terrasse als auch des Gartens zum Süden hin- Garage mit direktem Zugang ins Haus und 2 Außen-Stellplätze- Nutzung/Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich- Weiteres Anbaupotential zur Vergrößerung des bestehenden Wohnhauses vorhandenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Eltville-Rauenthal, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie darstellen kann.Das Anwesen präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.Mit einer Gesamtfläche von derzeit über 167 qm Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den parkähnlichen Garten.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die alle komfortabel und einladend sind (4 im Erdgeschoss, 2 im Dachgeschoss). Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um sich auszuruhen und zu regenerieren. Weitere Highlights dieser Immobilie sind der parkähnlich angelegte Garten mit einem prachtvollen Baumbestand und eine große Terrasse, die sich perfekt für Unterhaltungen und gesellige Zusammenkünfte eignen. Hier können Sie Grillabende veranstalten, im Freien speisen oder einfach nur die Sonne genießen. Die riesigen Gartenflächen bieten auch unendlich Platz für Spiel und Spaß für Ihre Kinder.Die Immobilie befindet sich in einem bautechnischen Zustand seiner Baualtersklasse. Insofern sind energetische Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung der Heiztechnik- Austausch der Fenster sowie Haustür- Überprüfung / Erneuerung der Elektrik- Überprüfung / Erneuerung der Bedachung (Kunstschiefer) inkl. DämmungSo funktioniert es
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