Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 1
90409 Nürnberg
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Pflegeappartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Aufzug im 1. OG erreichbar. Die 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 28m² Wohnfläche mit ca. 23m² NutzflächeDas Appartement entspricht im Bereich eines Seniorenwohnzentrums dem heute üblichen Standard - mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie z. B. Restaurant, Cafe, schön angelegtem Garten - um nur einige Einrichtungen zu nennen. Der Betreiber des "max - Am Stadtpark", das Sozialnetzwerk Arche Noris e. V., hat sämtliche Appartements mit einem Staffelmietvertrag auf einen Zeitraum von 25 Jahren angemietet. Darüber hinaus besteht eine Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, so dass Sie sich auch künftig nicht um Vermietungen kümmern müssen. Im aktuellen Protokoll der Eigentümerversammlung wird über die Verhandlungsergebnisse zum Generalmietvertrag berichtet --> Der Staffelmietvertrag wird weitergeführt ab 2026 - für die Pflegeapartments wird mit einer Miete von 13€/m² gerechnet. Eine Erhöhung findet alle 2 Jahre um 3,2% statt.Die aktuelle Miete beträgt mtl. 710,97 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. ca. 272,-- € (inkl. Verwaltung, Rücklage, etc.). 226 € sind davon auf den Mieter umlegbar --> Somit ergibt sich eine Kaltmiete von 484,39 €Fazit: Hier investieren Sie richtig!Ähnliche Angebote
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