Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
10969 Berlin
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem Käufer ab dem 1. Dezember 2025 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus (siehe Grundriss) und wurde zuletzt in 2021 saniert: -das helle Wohnzimmer ist ca. 23 m2 groß -das große Schlafzimmer ca. 16 m2 hat einen Balkon zum grünen Innenhof, das zweite Schlafzimmer/ Büro misst ca. 9 m2 -der Flur ist mit maßangefertigten und holzvertäfelten Einbauschränken im Stil der 60er Jahre ausgestattet -das Badezimmer ist mit einem Fenster und Badewanne ausgestattet und ist voll verfliest -die Küche wurde in 2021 neu gefliest (Wand + Boden) -in alle Räume wurde in 2021 ein hochwertiger Laminat verlegt und die Wände neu tapeziert -ein eigener Keller gehört zur Wohnung.Energieträger: Fernwärme
Das Gebäude, ein 5-geschossiges Mehrfamilien-Doppelhaus, wurde ca. 1962 im Rahmen des Wiederaufbauprogramms in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde in ca. 2022 voll ausgebaut und ist bewohnt. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert. Das Gebäude wurde ca. 2014 gedämmt, die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) wurden hierbei ausgetauscht.
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Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnlinie U1 sowie den Buslinien 140 und M29.
Der Wassertorkiez liegt zwischen den Haltstellen Moritzplatz (U8) und der Prinzenstraße (U1). Der Böckler-Park und das Prinzenbad befinden sich im nahen Umfeld. Insbesondere der Bereich rund um den Moritzplatz hat sich sehr dynamisch zu einem neuen Zentrum der Berliner Kreativszene entwickelt. Der Regierungsbezirk Mitte als auch der Potsdamer Platz und der Alexanderplatz sind sehr schnell erreichbar. Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung sind sehr gut zu erreichen (ca. 300 m zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Victoriapark).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter