Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 5
06772 Gräfenhainichen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die äußerst ruhige Lage und der sehr freundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie wurde in den 20-er Jahren erbaut und ab Mitte der 2000-er Jahre aufwendig, entsprechend der Denkmalschutzrichtlinien saniert. Unter Denkmalschutz stehen Dach und straßenseitig die Fenster (Holz), die Eingangstür (Holz) und die Fassade. Der große Wintergarten lädt gerade in den Übergangszeiten zum entspannen ein. Er ist mit einer elektrischen Markise und Infrarotstrahlern ausgestattet (auch gut für die Pflanzen, die darin überwintern müssen). Das Heizen erfolgt mittels einer Junkers-Gastherme, diese ist im Spitzdach untergebracht. Fahrräder, Kisten, Werkzeug oder Ähnliches lassen sich in der vorhandenen Gartenlaube verstauen. Kostenlose Parkplätze gibt es ausreichend etwa 20m hinter dem Haus. Das Haus kann übrigens auch als Ferienhaus vermietet werden (Erlaubnis liegt vor). Das gepflegte Reihenhaus können Sie ab Anfang 2026 erwerben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Da das Haus bisher möbliert vermietet wurde, können die noch enthaltenen Einrichtungsgegenstände bei Bedarf mit erworben werden - diese sind im o.g. Verkaufspreis nicht enthalten. Besichtigen - Kaufen - Einziehen - Wohnen und Leben Baumaßnahmen: Wintergarten 2017 Zaun 2016 Dach über Küche 2017 Dachsanierung 2013 Treppen 2004 Innentüren 2004 Elektrik 2003/2004 Heizung 2003 Sanitär 2003 Fenster 2003 Fassade 2003 Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im gesamten Erdgeschoss gibt es angenehme Wärme durch Fußbodenheizung. Vom Flur gelangt man ins große Wohnzimmer und von da in die moderne Küche (EBK wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert). Das Bad ist mit bodentiefer Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Im OG gibt es zwei Schlafzimmer und ein Gäste WC. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer sowie einen kleinen Zählerraum. Hinter dem Wintergarten ist ein kleiner Garten mit der Möglichkeit, etwas Gemüse anzupflanzen und einen Grill zu betreiben. Im Haus liegt bereits Glasfaserkabel, also sehr schnelles Internet bis 1.000 Mbit/s, an. Auch wenn zum Verkauf kein Energieausweis benötigt wird, kann festgestellt werden, dass in den letzten 5 Jahren nur wenig Gas verbraucht wurde (sehr gute Innendämmung, Fenster haben Wärmeschutzverglasung mit nur 1,1 w/qm*K und Bauweise als Reihenhaus). ca. 7.000 kWh/Jahr also rund 700€/Jahr, entspricht etwa 60 kWh/a/qm. Die Fläche (Ca. 60qm) vom Haus bis zur Straße ist kostenloses Pachtland (Stadt) und kann zum Abstellen der Mülltonnen und für Anpflanzungen genutzt werden. Den Baumverschnitt übernimmt der Bauhof.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Zschornewitz. In Laufnähe gibt es mehrere Geschäfte, Physiotherapie, einen Arzt und einen Supermarkt (Netto). Auch Grün- und Parkanlagen, das Kraftwerksmuseum und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Etwa 1km entfernt gibt es ein Badegewässer, die Gurke, außerdem weitere Supermärkte (Aldi, REWE) und Schule, Kindergarten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es am Gröberner See (u.a. Flossvermietung, Strand, Tauchschule, Restaurant, Minigolf).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jens Mahler - privater Anbieter