Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
41179 Mönchengladbach
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Standort In bevorzugter Lage von Mönchengladbach-Voosen, einem ruhigen und wohlhabend geprägten Ortsteil, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Hier vereinen sich alle Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: • Eigentum in Bestlage • Flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen • Sonniger Garten in Südwestlage mit überdachter Terrasse Konzeption Die Immobilie wurde von 2022 - 2024 komplett grundsaniert. Große Fensterflächen und Dachfenster lassen in allen Räumen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Wohnambiente, gelungenem Raumklima und durchdachter Raumaufteilung sorgt für reine Wohnqualität – mit viel Liebe zum Detail. Leben im Erdgeschoss Bereits der Eingangsbereich lädt zum Ankommen ein: Der lichtdurchflutete Vorhof mit Bar sowie Chill- & TV-Ecke bietet einen gemütlichen Ort zum Entspannen. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu den beiden Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich: • Ein ruhig gelegenes Wohnzimmer im Herzen des Hauses • Eine helle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Ein offenes Esszimmer mit Blick ins Grüne Garten Von der Küche aus betreten Sie die überdachte Gartenterrasse, die den Garten mit Kennergröße einleitet, leicht zu pflegen und groß genug zum Genießen. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur den direkten Blick auf die Rheindahlener Skyline, sondern auch Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für Grillabende, entspannte Nachmittage oder als Spielparadies für Kinder. Wohngefühl im 1. OG Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit sichtbaren historischen Fachwerkbalken – ein einzigartiges Gestaltungselement, das Wärme und Charme ausstrahlt. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem, sehr gepflegten Zustand. Eckdaten im Überblick: • Grundstück: ca. 193 m² • Wohnfläche: ca. 105 m² • Nutzfläche: ca. 8,44 m² (Durchgang neben dem Haus/Abstellfläche) • Nicht unterkellert • 2 Vollgeschosse Ausstattungs-Highlights: • Gaszentralheizung (2017) • Klimageräte im Vorhof und im Schlafzimmer • Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster • Neue Fenster & Haustüre (2024) • Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und WC • Gäste-WC (gefliest) • Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung • Optional: moderne, hochwertige Einbauküche gegen Absprache Einkaufsmöglichkeiten Das Zentrum von Rheindahlen mit vielfältigen Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Medizinische Versorgung Fachärzte, Apotheken und das Elisabeth-Krankenhaus befinden sich in kurzer Entfernung (ca. 4 km). Freizeit Reitställe, Sportanlagen und Vereine liegen in direkter Nähe. Weitläufige Felder, Waldwege und der Hardter Wald laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Bildung Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rheindahlen und Hardt. Verkehrsanbindung: • Nahe Autobahnanschlüsse: A44, A46, A61 • Gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen • ÖPNV-Anbindung vorhanden Energieausweis: • Energieeffizienzklasse: E • Bedarfsausweis • Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m²·a) • Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix • Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Baurechtliche Angaben: • Baulastenverzeichnis: negativ • Altlastenverzeichnis: negativÄhnliche Angebote
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