Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
83435 Bad Reichenhall
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle Dachterrassenwohnung ist Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit 4 weiteren Parteien. Der Zugang zur Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Lift). Ein heller Treppenaufgang führt hinauf in den Wohnbereich in die 4. Etage. Einen besonderen Lichteinfall bietet eine Lichtkuppel mittig über der Diele. Von einem kleinen Balkon gelangt man über eine geschwungene Wendeltreppe auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem rundum Bergblick, der zum Verweilen einlädt. Die schmiedeeisernen Balkone am Haus wurden inspiriert von dem Märchen "jack and the beanstalk". Das Haus liegt in absolut zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie und Kulturangebote in der Innenstadt. Neben den allgemein üblichen Renovierungsarbeiten erfolgte im Sommer 2025 die energetische Sanierung bzw. Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Isolierglas sowie der Austausch der Heikörper und Isolierung der Heizkörpernischen. Die Wohnung bietet eine gute Basis für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer 24m² mit Schwedenofen zur alternativen Holzbefeuerung • Schlafzimmer 20m², ohne Bodenbelag • Kinderzimmer 13m², ohne Bodenbelag • Essdiele 13m² • Küche 8m² • Bad 4,5m² (innenliegend) • Eingangsbereich und Flur 7,5m² Fläche der Wohnung 89m² zuzüglich • Balkon (Nutzfläche 2,8m²) • Dachterrasse (Nutzfläche 46,4m²) zur Alleinnutzung Wohnfläche gesamt 109,4m² zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit 11m² Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Bad Reichenhall ist eine charmante Kurstadt im bayerischen Alpenvorland. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die malerische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter