Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
04357 Leipzig
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- offene Küche- Vollholz-Parkett- lichtdurchflutet- Wechselsprechanlage mit Video__________________________Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses von 1955, das 2009 hochwertig kernsaniert wurde. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails. Große Fenster in drei Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht, der Südost-Balkon eröffnet einen angenehmen Blick in die angrenzende Kleingartenanlage.Der Wohnbereich und die Küche sind über eine Doppeltür miteinander verbunden - so entsteht ein offenes Wohngefühl, das dennoch in sich stimmig und angenehm gegliedert bleibt. Die separate Küche bietet genügend Platz und Stauraum für entspannte Kochabende, während das Schlafzimmer einen ruhigen, gemütlichen Rückzugsort darstellt. Kassettentüren und profilierte Zargen unterstreichen den Altbaucharakter. In den Wohnräumen ist hochwertiges Vollholz-Parkett verlegt, Fliesen in Marmoroptik setzen elegante Akzente.Das Badezimmer überzeugt mit einer nahezu bodentiefen Dusche, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Einbau-Spots in Küche, Flur und Bad schaffen eine stimmige Beleuchtung, eine Video-Wechselsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein trockener, großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Außenbereich stehen Grillplatz, Sandkasten und Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal, um die warmen Tage im Freien zu genießen.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.748,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,59%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 241,61 EUR wovon 161,29 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,77 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (36,55 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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