Kaufpreis 1.180.000 €
19322 Wittenberge
Größe 950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Wittenberge/Elbe Baujahr 1995 Wohn-u. Gewerbefläche: ca. 950 m² Grundstücksfläche: 1349 m² Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden (77,4 kWh/(m².a) Heizungsart: Zentral Baujahr: 1994/95 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das sich durch eine klare Struktur und eine gute Aufteilung über drei Eingänge auszeichnet. Das Objekt liegt in markanter Ecklage und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Objektaufteilung: • Turmstraße 29: Separater Zugang zu einer Erdgeschosswohnung • Turmstraße 30: Zugang zu zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei weiteren Wohnungen im Dachgeschoss • Steintor 3: Zugang zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei weiteren Dachgeschosswohnungen 19 Stellplätze - zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz - 2 Stellplätze sind an Fremdmieter vermietet - 7 Stellplätze stehen noch zur Vermietung bereit Sanierungen & Ausstattung: • die Wohnungen Nr. 4, 3, 5 und 10 wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und mit modernen Badezimmern ausgestattet • in Wohnung Nr. 7 wurde die umfangreiche Badsanierung zum 31.10.2025 abgeschlossen • sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Einbauküche • die Hausflure wurden malermäßig in 10/2025 erneuert • Briefkastenanlage neu in 10/2025 Die Lage der Liegenschaft wird als ruhig und bevorzugt deklariert . Das Gebäude befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Reparaturstau besteht. Das Objekt ist komplett vermietet (Stand Dezember 2025). Miete mtl. netto 6.132,87 € Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Der Kaufpreis beträgt 1.180.000,00 € zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer, zzgl. 7,14 % Maklercourtage inkl. MwSt. Die Maklercourtage wird vom Käufer bezahlt. Interesse geweckt ? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu.So funktioniert es
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