Kaufpreis 899.795 €
Zimmer 7
91056 Erlangen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in etablierter und dauerhaft gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten großen Grundstück. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit wird von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei. Das Gebäude ist vollunterkellert und trocken.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes Erlangen.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:- Heizung erneuert- Dachgeschoss gedämmt- Wohnungen teilweise von Innen gedämmtGleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung.Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.Der Energieausweis für dieses Haus ist in Erstellung und wird nachgereicht.Ähnliche Angebote
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