Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 1954 ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem 451 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei! Im Jahr 1978 wurde eine Doppelgarage realisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. ca. 64 m² Nutzfläche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus.Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2023 die Heizungsanlage und 2009 die Dacheindeckung, mit entsprechender Isolierung, umfangreich erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade in den 90er Jahren gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2011, 2009 und teilweise aus den 80er/90er Jahren. Einige Fenster verfügen zudem über elektrische Rollladen und abschließbare Griffe, welche ca. 2009 eingebaut worden sind. Weiterhin entstand im Jahr 1991 ein gemütlicher Kachelkamin. Erst im Jahr 2009 wurde zudem ein neuer Zaun gesetzt, die Einfahrt erneuert und die Gartenanlage mit der Bepflanzung von verschiedenen Bäumen (Magnolie, Ahorn, etc.) verschönert.Das ebenerdige Grundstück mit einer überdachten Terrasse und einem schönen Pavillion aus dem Jahr 2009 lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.So funktioniert es
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