Kaufpreis 129.500 €
Zimmer 3
04159 Leipzig
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochattraktive 3-Raum-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das viergeschossige Gebäude besticht durch seine historische Fassadengestaltung und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 qm und teilt sich in 3 Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad auf. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ein großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof lädt zur Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und bietet ein direktes Mietsteigerungspotenzial, was dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Balkon, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Praktischer Grundriss + Großzügiges Wohnzimmer + Küche mit Fenster + Geräumiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Gepflegter und grüner Innenhof + KellerEnergieträger: Gas
Nettokaltmiete monatlich: 376,00 EUR
Nettokaltmiete jährlich: 4.512,00 EUR
BK-Vorauszahlung mtl.: 289,00 EUR
Hausgeldzahlung mtl.: 301,00 EUR (davon 68,00 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 14.716 EUR (31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage anteilig: 1.167 EUR (31.12.2024)
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Möckern, einem aufstrebenden und zunehmend beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild und einer überwiegend geschlossenen Bebauung mit eindrucksvollen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, die dem Quartier seinen historischen Charme verleihen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Leipziger Auwald, einem der größten und schönsten innerstädtischen Auenwaldgebiete Europas. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – und das nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Diese attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, Ruhe und naturnaher Lage macht Möckern zu einem begehrten Wohnstandort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Meiko Hannig - privater Anbieter